Résumé
- Mis à jour le :
- novembre 3, 2026
- 140 m2
À VENDRE maison de 140 m² entièrement divisée en 3 appartements indépendants (type T2), offrant une excellente flexibilité patrimoniale (achat en bloc).
Points forts de l’investissement :
1-Performance énergétique optimale : Classé DPE C / GES A, garantissant une pérennité locative face aux nouvelles réglementations thermiques.
2-État irréprochable : Aucun travaux à prévoir sur l’ensemble du bâtiment.
3-Confort locatif : Chaque lot dispose d’une entrée indépendante, d’une terrasse privative et d’une place de parking privée.
4-Emplacement stratégique : Quartier très calme, exposition plein sud avec vue dégagée sur la vallée du domaine de Roustagne, cadre nature et forestier, cigales, grillons, etc… (à +/- 10 mn du centre ville).
Composition des lots :
1-Lot n°01 (+/- 45 m²) : Séjour/Cuisine climatisé de 25 m² à mi-étage (ensemble de plain pied), SDB, WC Indépendant, terrasse couverte de +/- 10 m². Actuellement occupé. (Loyer actuel : 625 € OM Comprises – Charges Locataire).
2-Lot n°02 (+/- 45 m²) : Séjour/Cuisine climatisé de 25 m² à l’étage (ensemble de plain pied), terrasse de +/- 12 m², SDB, WC Indépendant Libre actuellement. (Ancien actuel : 625 € OM Comprises – Charges Locataire).
3-Lot n°03 (+/- 50 m²) : Séjour/Cuisine climatisé de 27 m², chambre de 15 m² à l’étage, terrasse de +/- 9 m², SDB, WC Indépendant Libre actuellement. (Ancien loyer : 625 €/mois OM Comprises – Charges Locataire).
Prix de l’ensemble (Vente en bloc) : 440 000 €
Indicateurs financiers :
1-Revenus locatifs annuels : +/- 24 400 € (sur la base de 650 €/mois/appartement).
2-Taxe Foncière : 2 513 €/an, dont 504 € récupérables auprès des locataires (TEOM)
Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur pour un investisseur cherchant un produit « clés en main » avec une gestion simplifiée grâce aux entrées totalement indépendantes.
Environnement & situation :
Manosque, ville dynamique d’environ 23 000 habitants, propose :
Bus urbains gratuits
Hôpital, clinique, écoles, collèges, lycées, école internationale
Tous commerces, artisanat, grandes surfaces, L’Occitane, etc.
Localisation stratégique :
+/- 30 min d’ITER / Cadarache par Autoroute A51
+/- 40 min d’Aix-en-Provence par Autoroute A51
+/- 40 min de Gréoux-les-Bains, ses cures thermales et son casino
+/- 45 min de la première station de ski
+/- 1h20 de la mer
+/- 45 min des Gorges du Verdon (Esparron)
Renseignements et photos supplémentaires sur demande
EI Jacques ROUX
Agent Commercial Indépendant en Immobilier
Mail : jacques.roux2131@gmail.com
RSAC 792 540 718 Manosque – RCP : 10157
– Bien soumis au DPE : Oui
– Bien en coproprieté : Oui
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
– Numéro de lot : 1
– Nombre de lots : 1
– La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : 2500
– Soumis au statut de copropriété : Oui
– Copropriété fait l’objet d’un plan de sauvegarde : Non
– Syndicat est soumis à une procédure d’alerte ou de redressement : Non
– Prix de vente (TTC): 440000 euros*
– *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 4.01%
– *Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :17000 €
– Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROUX Jacques |Entreprise individuelle| immatriculé au RSAC / SIRET : 79254071800014
– Annonce rédigée par un agent commercial
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Réf. : A68943
