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Vente Maison Ganges

Vente Maison Ganges

5 565 000 €
34190 

35     

Hérault – Propriété viticole avec Activité Agro-touristique sur 370 ha
Idéalement située entre Méditerranée et les premiers contreforts des Cévennes, dans un cadre naturel et préservé, cette propriété offre un lieu de vie particulièrement agréable et paisible, à environ une heure de Montpellier. Ce lieu de vie a été entièrement rénové avec des matériaux nobles, avec goût et dans le respect des lieux.
Les bâtiments d’une surface de plus de 2000 m² comprennent :
– Une ferme fortifiée dans laquelle se trouve l’habitation principale d’une surface de 264 m² composée au rez de chaussée d’un séjour avec cuisine us équipée, d’une salle à manger salle de billard, un salon, et à l’étage de 3 chambres, une salle de bains, un wc, une lingerie, un bureau jardin, un parc ombragé, une piscine sécurisée avec son pool house viennent compléter la partie privative.
– Dans le même corps de bâtiment vous trouverez deux appartements saisonniers privatifs un t2 de 55 m² et unT3 de 115 m²
Au 2ème étage 178 m² de combles à emménager
– Un restaurant de 342m² Composé de deux salles voûtées en pierres, dans une ancienne cave à vin, le restaurant présente un caractère traditionnel totalement préservé.
– Attenante à ce dernier une boutique présente à la vente les plats traditionnels du restaurant et surtout la gamme de la production vinicole du domaine.

– Un Hôtel créé en l’an 2000 constitué de 13 chambres individuelles avec leur terrasse a été créé dans l’ancienne bergerie du domaine exceptionnellement bien aménagée, avec salle de petits déjeuners représentant une surface de 261m². Une piscine sécurisée pour les clients et son jacuzzi sous les chênes finit d’agrémenter cet ensemble de qualité avec vue sur les collines environnates.

– Des communs d’une surface de 174m² englobent la chaufferie, la lingerie et une remise.
Le foncier comprend 22 ha de vignes majoritairement en AOP Terrasses du Larzac ( cépages principaux: Grenache, Syrah et Carignan), auxquels s’ajoutent des espaces de garrigue, chênes verts et chênes truffiers et des terres cultivées. Cet ensemble forme un véritable écrin autour des bâtiments. Grâce à cet espace, on peut aisément envisager un complément d’activité à l’offre de séjour. Le vignoble, adapté au terroir argilo calcaire de l’AOP Terrasse du Larzac, est très bien entretenu.
La production moyenne est de 1000 hectolitres. C’est une large gamme qui est commercialisée en bouteille et en bag in box. La cave de vinification est implantée dans une aile du domaine, spacieuse, rationnelle et bien équipée. Elle permet la vinification et la production de rouges, rosés et blancs pour 20 000 bouteilles et 11 000 bib, elle offre une capacité d’environ 3 000 hl. Elle est opérationnelle avec un petit chai à barrique et un caveau de vente.
C’est à 15 minutes de marche, au cœur de la forêt, que l’histoire du domaine a commencé à s’écrire. Les traces de cette histoire s’inscrivent toujours dans les ruines de l’ancien château du XIIi ème siècle présentent au milieu des bois.
Un domaine d’exception à visiter sans tarder !

– Bien soumis au DPE : Oui
– Bien en coproprieté : Non
– Prix de vente (TTC) : 5565000 €*
– *Honoraires Charge Vendeur
– Votre contact : PASCAL Lilian
– Tel : 0647815116
– RSAC : 400120820
– Site internet : https://www.startgo.fr/
– Numéro de carte professionnelle : CPI34022018000023857
– Détention de fonds : Non
– Barème honoraires
*Barèmes des honoraires de Négociation TTC sur immeuble à usage d’habitation
*Selon l’ordonnance n° 86/1243 du 1er décembre 1986 libérant les prix à compter du 1er janvier 1987,
*nos tarifs sont les suivants (les honoraires sont à la charge des vendeurs).
*TVA en vigueur 20%
*L’ensemble des honoraires ne sont rémunérées qu’en cas de vente ou d’achat effectifs de votre bien par notre intermédiaire.
*Ces honoraires peuvent être partagées lorsque plusieurs agences ou agents commerciaux participent à la réalisation de la transaction.
*En cas de délégation de mandat, les honoraires applicables sont ceux de l’agence ayant reçu le mandat initial

HONORAIRES DE TRANSACTION TTC SUR IMMOBILIER D’HABITATION MANDAT SIMPLE
De 0 € à 15 000 € 14%
De 15 001 € à 30 000 € 13%
De 30 001 € à 50 000 € 12%
De 50 001 € à 70 000 € 11%
De 70 001 € à 90 000 € 10 %
De 90 001 € à 100 000 € 9%
De 100 001 € à 150 000 € 8%
De 150 001 € à 200 000 € 7,5%
De 200 001 € à 250 000 € 7%
De 250 001 € à 300 000 € 6,5%
De 300 001 € à 350 000 € 6%
De 350 001 € à 400 000 € 5,5%
De 400 001 € à 600 000 € 5%
De 600 001 € à 800 000 € 5,5 %
De 800 001 € à 1 000 000 € 4,5%
De 1 000 001 € et t au delà 4%

HONORAIRES DE TRANSACTION TTC SUR IMMOBILIER D’HABITATION MANDAT EXCLUSIF / ZEN / PREFERENTIEL
De 0 € à 15 000 € 13%
De 15 001 € à 30 000 € 12%
De 30 001 € à 50 000 € 11%
De 50 001 € à 70 000 € 10%
De 70 001 € à 90 000 € 9 %
De 90 001 € à 100 000 € 8%
De 100 001 € à 150 000 € 7%
De 150 001 € à 200 000 € 6,5%
De 200 001 € à 250 000 € 6%
De 250 001 € à 300 000 € 5,5%
De 300 001 € à 350 000 € 5%
De 350 001 € à 400 000 € 4,5%
De 400 001 € à 600 000 € 4%
De 600 001 € à 800 000 € 4,5 %
De 800 001 € à 1 000 000 € 3,5%
De 1 000 001 € et t au delà 3%
– Annonce rédigée et publiée par un agent commercial

Réf. : A56110

Diagnostic de Performance Energetique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables

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