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Vente Maison Anduze

Vente Maison Anduze

725 000 €
30140 

61     

Anduze (30140) Maison de maître 260 m2 parc piscine dépendances 400m2
Proche Anduze (30140) Propriété unique dans la région composée d’une Maison de maître de 260 m2 avec son Parc où trônent deux cèdres du Liban, piscine, dépendances 400m2 sur 3800 m2 de terrain.

Idéale pour un projet de chambres d’hôtes, de gites ou tout simplement pour une grande famille cette propriété située dans un petite village touristique risque de vous séduire.

Elle se compose d’une MAISON DE MAITRE en pierre, entièrement restaurée et entretenue, construite en 1902 sur rez-de-chaussée surélevé plus deux niveaux et d’un sous-sol comprenant quatre caves saines et parfaites pour le bon vin.

On accède au rez-de-chaussée par une terrasse exposée au soleil du matin.
Sur ce niveau un vaste hall d’entrée avec une belle hauteur sous-plafond dessert deux salons, la salle à manger avec carreaux ciments d’origine et la cuisine entièrement équipée, un escalier mène au

1er niveau tous les sols sont en marbre :
Autour du palier :
– 3 superbes chambres dont une avec coin lavabo, une avec cheminée et toutes très lumineuses grâce aux deux grandes fenêtres dans chaque pièce qui offrent une vue imprenable sur le parc et sa piscine ou sur les vignes et la campagne
– 1 grande salle d’eau tout en marbre brun veiné beige avec deux fenêtres, double vasques, nombreux placards
– 1 buanderie avec wc et lavabo

2ème niveau : tous les sols sont en marbre
autour du palier :
– 2 chambres sous-pente
– 1 chambre pigeonnier dotée de 7 fenêtres avec une vue à 270° sur toute la propriété
– 1 salle de jeux / bibliothèque

Chauffage central au gaz
Double vitrage, fenêtres oscillo-battantes
Volets roulants manuels

Les DÉPENDANCES font l’objet d’un projet déjà entrepris avec plans et permis de construire accordé et signé par un cabinet d’architectes : les maisons représentent une surface habitable de 330 m2 + garages 60 m2
– 1 magnanerie avec rez-de-chaussée plus deux niveaux dont une partie des travaux est faite (toiture, charpente, isolation, plancher, ouvertures pour fenêtres et velux, escalier intérieur en bois…)
– 1 maison sur deux niveaux
– 2 hangars ouverts avec permis pour les fermer de 120 m2
– Ancien Château d’eau conservé en l’état

Un splendide PARC composé de deux cèdres du Liban répertoriés, de buis, de tilleuls et de bambous et autres essences apporte senteurs et cachet exceptionnels à ce bien hors pair.

Piscine sécurisée
Terrain de pétanque
Jardin potager
Puits et forages
Portail électrique
Vidéophone,
Alarme avec caméras extérieures et intérieures

A 40 minutes de Nîmes, 1h15 de l’Aéroport de Montpellier, 3 h 30 de Paris

Un énorme potentiel pour amateurs de belles pierres, d’authenticité, de calme et de verdure.
Un endroit où il fait bon vivre entre Cévennes et Méditerranée…

Visite à 360 https://envisite.net/vtour/fr/wwejfk

– Bien soumis au DPE : Non
– Bien en coproprieté : Non
– Prix de vente (TTC) : 725000 €*
– *Honoraires Charge Vendeur
– Votre contact : HENNI Indira
– Tel : 0767094259
– RSAC : 341035921
– Site internet : https://www.startgo.fr
– Numéro de carte professionnelle : cpi 3402 2018 000 023 857
– Détention de fonds : Non
– Barème honoraires
*Barèmes des honoraires de Négociation TTC sur immeuble à usage d’habitation.
*Selon l’ordonnance n° 86/1243 du 1er décembre 1986 libérant les prix à compter du 1er janvier 1987.
*nos tarifs sont les suivants (les honoraires sont à la charge des vendeurs).
*TVA en vigueur 20%.
*L’ensemble des honoraires ne sont rémunérées qu’en cas de vente ou d’achat effectifs de votre bien par notre intermédiaire.
*Ces honoraires peuvent être partagées lorsque plusieurs agences ou agents commerciaux participent à la réalisation de la transaction.
*En cas de délégation de mandat, les honoraires applicables sont ceux de l’agence ayant reçu le mandat initial.

HONORAIRES DE TRANSACTION TTC SUR IMMOBILIER D’HABITATION POUR LE SECTEUR de Madame Indira HENNI

MANDAT SIMPLE
0 à 50 000 € ======================>>>>….. 10 %
51 000 € à 169 000 € ================>>>>.forfait 10 000 €
170 000 € à 249 000 € ================>>>>… 6 %
250 000 € à 349 000 € ================>>>>.. 5.%
350 000 € à 499 000 € ===============>>>>…. 4,5 %
delà de 500.000€ ===================>>>>.. 4 %

MANDAT PREFERENCIEL, ZEN ET EXCLUSIF
0 à 50 000 € ======================>>>>….. 10 %
51 000 € à 169 000 € ================>>>>.forfait 10 000 €
170 000 € à 249 000 € ================>>>>… 6 %
250 000 € à 349 000 € ================>>>>.. 5.%
350 000 € à 499 000 € ===============>>>>…. 4,5 %
delà de 500.000€ ===================>>>>.. 4 %

– Annonce rédigée et publiée par un agent commercial

Réf. : E55519

Diagnostic de Performance Energetique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables

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