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Vente Maison Saint-Sauveur-de-Montagut

Vente Maison Saint-Sauveur-de-Montagut

593 750 €

45     

vente propriété haut de gamme Ardèche. Secteur Saint Sauveur de Montagut 07190 venez découvrir cette demeure de charme de 365m² habitables datant de 1465 entièrement rénovée par un architecte de renom et une décoratrice d’intérieur de façon contemporaine mais dans le respect de l’authenticité avec des matériaux nobles alliant pierres apparentes, béton ciré,tadelakt et acier, chauffage au sol par pompe à chaleur air eau partout, isolation triso super 9, eau de source par résurgence et de ville en bi-pass.

Cette ancienne ferme ardéchoise est implantée sur plus d’un hectare 8 de terrain doté d’une source, d’une piscine hexagonale au sel de marque piscinelle avec nage a contre courant, parsemé de châtaigniers et de pins sur plusieurs restanques ou plateaux autorisant la construction de 6 Habitations Légères de Tourisme Léger (NLH) afin de permettre un développement de l’activité d’hébergements insolites de tourisme à 650 mètres d’altitude au cœur du Parc Naturel Régional des Monts d’Ardèche.

Nous arriverons sur une grande terrasse pavée de 40 m2 et notre visite démarrera par une grande cuisine équipée de 45m² et son immense baie vitrée offrant une vue panoramique sur la montagne, s’ensuit un patio de 20m² doté de l’ancien four à pain en fonctionnement surmonté d’une magnifique verrière, jouxtant à cela une cave à vin de 8m² et un office type buanderie de 24 m² avec wc et douche. Nous découvrirons ensuite une belle salle a manger de 36m² avec cheminée renaissance, puis la grande pièce de vie traversante de 110 m2 avec un immense salon cathédrale donnant sur une terrasse pavée coté ouest de 43m² avec une dépendance et le local technique de la chaufferie. Pour finir ce niveau vous trouverez une très belle suite parentale de 35m².
– Nous accèderons à l’étage par un escalier en acier qui distribue un immense plateau sur lequel se trouve actuellement une salle d’eau, un dressing et 2 immenses chambres de 37 et 38m²,ces dernières pouvant être réagencées afin de créer encore deux autres chambres supplémentaires ce qui nous ferait 4 chambres à l’étage.
– En rez-de-jardin, se trouvent deux grandes chambres voûtées de 30m² avec chacune leur entrée indépendante, leur salle d’eau avec douche à l’italienne et leur WC dont une permettant de créer dans une autre partie arrière un jacuzzi. Une autre cave voutée de 23m² et un grand garage atelier de 40m² pouvant être transformé en gite indépendant
Propriété idéale pour une résidence secondaire de luxe ou reprendre l’ancienne activité de chambres d’hôtes et développer des hébergements insolites

Exposée plein sud cette demeure de charme à été primée par plusieurs organismes, revues, sites spécialisés et émissions télévisées. Elle offre une vue imprenable à couper le souffle sur la vallée de la Gluyère et le Mont Gerbier de Jonc. Deux rivières bordent la commune la Glueyre, rivière très poissonneuse de première catégorie, et l’Eyrieux, haut lieu du tourisme ardéchois. A 1 heure sortie A7 LORIOL sur RHONE et de la Gare TGV de Valence. A 2 km du centre du village et tous commerces à 10 km.

Infos complémentaires : Assainissement aux normes, menuiseries toutes acier double vitrage, taxe foncière 1000€, internet haut débit via la fibre. coût d’entretien et de fonctionnement de la propriété 5800€ par an électricité, eau, et espaces verts compris.

Vente urgente cause départ pour raison de santé à négocier.
Idéal pour les amoureux de la nature, ou pour projet de développement touristique,
Coup de cœur assuré, une visite s’impose sans plus tarder!
– Bien soumis au DPE : Oui
– Bien en coproprieté : Non
– Prix de vente (TTC) : 593750 €*
– *Honoraires Charge Vendeur
– Votre contact : PASCAL Lilian
– Tel : 0647815116
– RSAC : 400120820
– Site internet : https://www.startgo.fr/
– Numéro de carte professionnelle : CPI34022018000023857
– Détention de fonds : Non
– Barème honoraires
*Barèmes des honoraires de Négociation TTC sur immeuble à usage d’habitation
*Selon l’ordonnance n° 86/1243 du 1er décembre 1986 libérant les prix à compter du 1er janvier 1987,
*nos tarifs sont les suivants (les honoraires sont à la charge des vendeurs).
*TVA en vigueur 20%
*L’ensemble des honoraires ne sont rémunérées qu’en cas de vente ou d’achat effectifs de votre bien par notre intermédiaire.
*Ces honoraires peuvent être partagées lorsque plusieurs agences ou agents commerciaux participent à la réalisation de la transaction.
*En cas de délégation de mandat, les honoraires applicables sont ceux de l’agence ayant reçu le mandat initial

HONORAIRES DE TRANSACTION TTC SUR IMMOBILIER D’HABITATION MANDAT SIMPLE
De 0 € à 15 000 € 14%
De 15 001 € à 30 000 € 13%
De 30 001 € à 50 000 € 12%
De 50 001 € à 70 000 € 11%
De 70 001 € à 90 000 € 10 %
De 90 001 € à 100 000 € 9%
De 100 001 € à 150 000 € 8%
De 150 001 € à 200 000 € 7,5%
De 200 001 € à 250 000 € 7%
De 250 001 € à 300 000 € 6,5%
De 300 001 € à 350 000 € 6%
De 350 001 € à 400 000 € 5,5%
De 400 001 € à 600 000 € 5%
De 600 001 € à 800 000 € 5,5 %
De 800 001 € à 1 000 000 € 4,5%
De 1 000 001 € et t au delà 4%

HONORAIRES DE TRANSACTION TTC SUR IMMOBILIER D’HABITATION MANDAT EXCLUSIF / ZEN / PREFERENTIEL
De 0 € à 15 000 € 13%
De 15 001 € à 30 000 € 12%
De 30 001 € à 50 000 € 11%
De 50 001 € à 70 000 € 10%
De 70 001 € à 90 000 € 9 %
De 90 001 € à 100 000 € 8%
De 100 001 € à 150 000 € 7%
De 150 001 € à 200 000 € 6,5%
De 200 001 € à 250 000 € 6%
De 250 001 € à 300 000 € 5,5%
De 300 001 € à 350 000 € 5%
De 350 001 € à 400 000 € 4,5%
De 400 001 € à 600 000 € 4%
De 600 001 € à 800 000 € 4,5 %
De 800 001 € à 1 000 000 € 3,5%
De 1 000 001 € et t au delà 3%
– Annonce rédigée et publiée par un agent commercial

Réf. : K57270

Diagnostic de Performance Energetique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables

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