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  • Numero dossier : B55397
  • Date ajout : 2018-05-10 17:09:25

A vendre Propriété de gîtes en Cévennes 1000 m² habitables sur 8 hectares de terrain avec source et forage. Rare et unique en son genre ce petit hameau de 4 maisons entièrement rénovées possède une capacité d’accueil de 33 personnes, avec un CA de 75 000 € pouvant être encore développé, il comprend :
Un mas de 370m2 divisé en 2 gîtes modulables, indépendants soit :
- Un Grand Gîte de 270m2 habitables composé de 10 pièces (6 chambres dont 5 avec salle d’eau et WC intégrés), 2 salons, 1 cuisine semi-professionnelle avec cellier et une grande salle de séjour (35m2 avec une très grande cheminée) communicant par une porte-fenêtre avec une des 2 terrasses de 40m2 (dont 20m2 couverts)
- Un Moyen Gîte de 100 m² habitables de 5 pièces (4 chambres, 1 salle d’eau et 1 salle de bain, 2 WC, 1 salle de séjour avec cuisine américaine communicant par une porte-fenêtre avec la deuxième terrasse de 40m2 (dont 20m2 couvert avec, sur ce toit, 22m2 de panneaux photovoltaïques dont l’électricité produite est revendue à EDF pour un revenu annuel d’environ 2 000€)

- Un troisième petit gîte de 50 m2 de type 2 avec cheminée dans le séjour permet d’accueillir de 2 à 6 personnes, il possède sa terrasse privée de 30 m²

- Une maison de 90 m² environ en R+1 doté de 5 pièces dont 3 chambres et une terrasse de 20 m², 10 m² de caves et d’ateliers est actuellement louée à l’année 530€/mois

- La quatrième habitation constitue la partie privative des propriétaires, elle développe une surface habitable de 210m2 (5 chambres, 9 pièces, 3 salles d’eau, 3 WC), 65m2 de caves-ateliers, 2 terrasses de 6m2 chacune. Eau Chaude Solaire par ballon électrique et chauffage par insert bois avec ventilation avec complément par radiateur électrique
- 180m2 d’espaces communs avec une grande salle de jeux de 50m2,
- 130m2 de dépendances en rez de jardin (resserre, cave à vin, salle baby-foot, atelier de peinture, atelier bois, lingerie, rangement, chambre froide, bucher et chaufferie)
- Une piscine de 9x5 à nage à contre-courant avec dôme Abrisud relevable entourée d’une grande plage de 140m2, de son pool-house et d’un sauna.

De grandes bancelles entourent ce petit hameau avec des parcelles cultivées en potager, en verger ou en pelouse dotées d’irrigation automatisée. Vous trouverez encore :
- 3 parkings pouvant accueillir une vingtaine de voitures (le plus grand des parkings possède un grand abri en bois de 45m2 permettant de loger un camping-car et une voiture, ou 4 voitures)
- Un terrain clôturé de 300m2 avec une petite maison en pierre de 12m2 sert actuellement de chenil après avoir été un poulailler
- Un boulodrome, un terrain de badminton, une balançoire.
- Un grand terrain plat pour foot-ball ou autres jeu de ballon, ou parking de secours
- Un hangar agricole de 30m2
- Une zone de bois de chauffage de 60m2 couverte sur 10m2 (abri pour scie circulaire et fendeuse)
Un grand chemin « carrossable » mène aux « champs du bas » :
- 2 autres champs de 1200m2 et 300m2 ont été cultivés en maraichage, fruits rouges jusqu’en 2007
- 2 grandes prairies sont actuellement mises à disposition gracieusement pour enclos à chevaux

L’approvisionnement en eau est assuré par un forage (débit de 4m3/heure) avec suppresseur et traitement calcaire, UV, filtre à boue. L’assainissement (eaux-vannes et eaux usées) est assuré par 3 systèmes de fosses septiques toutes eaux et plateaux drainants avec un petit système dédié au Petit Gîte, et 2 gros systèmes se partageant les 3 autres maisons.
Chauffage individuel au fuel avec 2 cuves de 1500 litres chacune viennent compléter les autres systèmes de chauffage que sont le bois et l’électrique.
Le reste du domaine, sur environ 7ha, est en bois-taillis parsemé de châtaigniers, de pins et de chênes. Situe à 8km de Saint jean du Gard, à la lisière du parc national des Cévennes, cette propriété de caractère datant de 1550 reste idéale pour un projet agro-touristique, permaculture, centre de médiation, école ou centre de formation lié au domaine agricole, chambres et tables d’hôtes..Bien présenté par Lilian PASCAL Spécialiste de la vente de propriétés de gites réseau statrgo immo
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- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Prix de vente (TTC) : 936000 €*
- *Honoraires Charge Vendeur
- Votre contact : PASCAL Lilian
- Tel : 0647815116
- RSAC : 400120820
- Site internet (Nos honoraires) : http://www.startgo.fr/nos-honoraires.html
- Numéro de carte professionnelle : CPI34022018000023857
- Détention de fonds : Non
- Annonce rédigée et publiée par un agent commercial

P.Energétique

DPE NON SOUMIS


GES NON SOUMIS